Альтернатива ипотеке: как получить квартиру без огромных переплат

Накопить на собственную квартиру при скромной зарплате у многих не хватит и жизни. Что же теперь, годами скитаться по съемным?

Самым шаблонным решением квартирного вопроса до недавнего времени была ипотека. На днях в пресс-центре «Комсомольской правды» прошел круглый стол, посвященный проблемам такого кредитования. В ходе обсуждений представители банков выказали озабоченность: сегодня люди не так охотно оформляют ипотеку. Поскольку цены на недвижимость идут в рост, чего нельзя сказать о доходах.

В итоге многие воспринимают ипотеку как кабалу. Одни попросту не тянут миллионные переплаты. Другим отказывают из-за возраста/отсутствия прописки/низкого официального дохода и прочих причин.

Доступно для всех

Впрочем, отчаиваться не стоит. Реальная альтернатива ипотеке есть, и это жилищный кооператив. Именно его эксперты считают наиболее доступной моделью покупки квартиры.

О том, как это работает, рассказал красноярец, который первым в крае получил квартиру таким способом. Чем же выгодна для нас, людей без сверхдоходов, жилищная кооперация?

— Сейчас все больше людей отдают предпочтение модели получения жилья через жилищный кооператив,— отмечает наш эксперт Илья Кудряшов, консультант жилищного кооператива.

Жилищный кооператив абсолютно легальная юридически правовая форма объединения граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов). Деятельность ЖК регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

Его преимущества очевидны. Одно из главных – процентная ставка. В коммерческих банках это 9,5-15%, а переплата может достигать астрономических 80-300%. Тогда как жилищный кооператив – это некоммерческая организация – предлагает условия с итоговой переплатой в 0,3–3,4% в год. Согласитесь, впечатляет?

Пайщиков больше и квартир тоже

Жилищные кооперативы сами жилье не строят, и вообще никакой экономической деятельности не ведут, но помогают приобрести уже готовые квартиры оперативно и без гигантской переплаты.

Самый крупный федерально-значимый жилищный кооператив в России действует с 2014-го года. А представительство в Красноярском крае существует с 2015-го года.

Ведь проект рассчитан – повторимся – на обычных людей со средним достатком. Благодаря ЖК, получить квартиру за полгода может любой.

Разберемся, в чем секрет. Итак, вступающий в кооператив подписывает договор, оплачивает вступительный взнос, и вносит первоначальный паевой взнос равный 35% от предполагаемой стоимости жилья.

Потом встает в очередь подбора и приобретения жилья. Когда она подойдет, ЖК добавляет из своего фонда недостающую сумму равную 65%, приобретает жилье и передает его пайщику. За 10 лет, проживая в своей будущей квартире, человек возвращает в кооператив предоставленные ему средства безпроцентно! И затем переоформляет её в собственность. Такой порядок гарантирует законами РФ защиту собственности пайщика и средств кооператива.

— Важно знать: с каждым годом количество пайщиков растет в разы, — поясняет Илья Кудряшов. – Судите сами: если в 2015-м их было 43, в 2017-м – 573, а в 2019-м уже 5660! ЖК это своего рода «касса взаимопомощи». Соответственно, увеличивается количество приобретенных квартир – 5, 51 и 706 (соответственно вышеуказанным годам). А срок ожидания в очереди, напротив, сокращается: в 2015-м он был 18 месяцев, в 2017-м – 12, а в нынешнем году – уменьшился до 7 месяцев. Наблюдается постоянная положительная динамика.

Нет денег на взнос, поможем

Что делать тем, у кого нет средств на первоначальный взнос? Не проблема, как раз таких в кооперативе большинство. Специально для них разработаны всевозможные программы. Например, накопительная.

— Можно вносить деньги на свой паевой счет в кооперативе, но ежемесячный взнос должен быть не меньше 10 тысяч рублей, — продолжает Илья Кудряшов. – Как только сформируется первоначальный взнос и подойдет очередь, ЖК приобретет выбранную пайщиком квартиру. Кроме того, в приобретение жилья можно вложить материнский капитал. Жилищный кооператив имеет единственную уставную цель – улучшение жилищных условий, что полностью соответствует законам и целям использования материнского капитала. Пенсионный Фонд сотрудничает с ЖК и передает в качестве паевых взносов государственные субсидии.

А если случится форс-мажор? Пайщику, который временно не сможет вносить платежи, ЖК даст каникулы. Если же у человека постоянные трудности, платить не может, он может выйти из кооператива. При этом паевой взнос – те самые 35% и все накопленные паевые взносы — возвращаются до рубля! Удерживаются только вступительный и членские.

Сравните с ипотекой: если вы перестаете платить по кредиту, то лишаетесь и квартиры, и львиную долю внесенных за нее денег.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *